嘟傑| 湮靡| 陝嶺嫌| 鰓霤よ| 鱖阨| 頗譴| 罣刓| 敃栠| 綬控| 奻佷| 蚽檢| 犖埭| 璨阨| 踱嫌毚| 鰍芘| 昄瓮| 獐笣| 酴緡| 憪栠| 譁蟀| 鞠攫阨| 笸⑻| 啞傑| 挔れ| 廕瓮| 還抾| 鞠皉| 恅假| 聊箋| 詢笣| 剽韓肅④| 倓假| 湛谻| 匙笢| 蟆阨| 痔驉| 扆菟| 鷿| 湢笣| 踢坢| 堁栠| 劓嗷| 僥砱| 哫犖| 控渴碩| | 親嶺鎖甡| 蜱奻| 鎊刓| 鎮晚| 穇漆| 蜓堄| 囥梂| 趵控| 挕飲| 肅假| 癒肅| 絒徶| 籵笣| 燮傑| 湮趙| 塋す| | 璩疏| 儆捶| 竄刓| 陝磁も| 蘋罣馱縐| 賽栠瓮| 控譴| 睿泬| 紳刓| 踢諳碩| 獐踞よ| 氈鍬| 囀蟹嘉| 還昹| 陝棐| 惘假| 種擘| 磁阨| 培硎| 眅跡爵嶺| 蟀鰍| 酴韓| ね瓮| 貌瓮| 豪虧| 芞躂戺親| 惘茼| 蚗猿| ⑻鎊應| 婝銘| 刓漆壽| 濼寥| 湮荎| 盻抾庈| 挴親坒| 鰍氈| 陔痑| 拻碩| 湛谻| 魚洈| 陴綬| 笘矨| 拻都| 郩砱瓮| 輩笣| 笸⑻| 訧洈| 醮璦| 算栠瓮| 蘺瓮| 駋傑| 假閣| 蔬諳| | 親刓| 湮珣| 裘嗷| 昹盺| 醫譴| 坢妦踱嫌補| 蹕傑| 燧攷| 埬喀| 拫嶺杻笢よ| 梆漆| 譴漆| | 朊埶| 霞輿| 蔬昹| 劓瓮| 痔乾| 滇瓮| 綵竄絢| 蚗憚| 陳栠瓮| 躂擘| 還傑| 韓詣| 衴瓮| 嘉桾| 崥湛| 遘怢| 侐赽卼よ| 怮累| 惘猿| 艙鎮| 怢控瓮| 裻栠| 蔬秝| 嶍僥| 氈珛| 舷慇嫌衵秫ヶよ| 肣嘆| 謘瓮| 譴漆| 酗賅| 鳹捶| 陝俓枑| 蔬踩| 恟埭| 魚洈| 湢笣| 絒徶| 假砱| | 滔傑| 捈怢| 撈蘋| 頗肮| 嗷傑| 假湛| | 粹韌| 笭④| 煦皊| ⑤笢| 肣刓| 呦蔬| 賂憚| 昹睿| 璩疏| 蛚栠| 崨黨| 樁隅| 瘀刓| 陔匙嫌誥酘よ| 需阨| 漆敆| 陔蝑| 桫ひ| 囀蔬| 腦假| 禍族| 袧跡嫌よ| 瘀矧| す假| 哫塋| Д刓| 翮爵| 埻す| 醫癒| 繩笣| 嗟銓| 陝傑| 嫘啋| 栠陔| 桲模捶| 潠栠| 獐笣| 崨擘迋| 假閣| 楊踱| 挕傑| 翻捶| 都譴| 囥梂| 氈ь| 假翻| す攽| 澈傑| 隅堈| 陲誠| 渠с| 還狦庈| 撒瓮| 齊笣| 塙鰍| 趙笣| 隅昹| 陝嶺囡酘よ| 鎮帣| ⑻蔬| 敆晚| 氈す| 賡倎| 盻盺| 窪韓蔬| 蔬踩| 惘刓| 錘漆| 竣瘀| ч碩| 茈抾| ね傑| 陝芞妦| 筵刓| ひ諳| 啡盺| 憚忑| | 崥湛| 躂擘| 盷傑| 嫘譴| 淜ざ| 蠔碩| 豻蔬| 陔猿| 妀阨| 庰瓮| 斐珛訧捅
首頁 > 文匯報 > 地產 > 正文

【工廈活化檢討系列二之一過渡住房】工廈改過渡房 1年零申請

2019-09-19
現正申請活化為酒店的屯門東亞紗廠工業大廈,曾計劃活化作過渡性房屋。資料圖片

業主存三憂慮 7萬人失上樓機會

政府去年10月的施政報告 ,提出重啟工廈活化之外,並加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途的新措施。轉眼就快1年,新施政報告又到,香港文匯報查閱今年至今工廈業主向城規會提交的文件顯示,工廈活化申請今年首8個月19宗,改裝過渡性房屋完全「零宗」,反映市場對改裝住宅不感興趣。有工廈業主表示,三大因素令他們對措施存疑,包括發展年期短、不保證續期、後續發展意向方面,都存在太多不確定因素。建議政府成立工廈活化專責小組,條例上應作適當放寬,對後續發展要有更靈活處理。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

「舖王」鄧成波家族近年活躍工廈收購及重建,由於旗下物業眾多,當初對措施表現雀躍,一直被認為最有機會成為首批先行者,嘗試將工廈改裝為過渡性房屋,惠及社會基層人群,包括正在輪候公屋或居於不適切居所的家庭,但至今卻未有動靜。鄧成波家族成員、陞域集團主席鄧耀昇對香港文匯報表示,確曾研究將屯門河田街東亞紗廠工業大廈活化作過渡性房屋(現正申請活化為酒店),最終並無推進,原因在於公司對三項因素存有疑慮,包括發展年期只得5年、有不獲續期風險、工廈需還原等方面,都有太多不確定因素,而政府又未有太多細節公佈。

建議以百萬呎為衡量標準

他建議,政府應該成立工廈活化專責小組,加大力度推行相關政策,並諮詢更多業界意見,而條例上亦應作適當放寬,以百萬方呎為衡量標準,釋放更多樓面,達至規模效益,同時需考慮對後續發展有更靈活處理。根據之前社區組織協會研究,現時香港約有124幢市區工廈適合改裝為住宅用途,若全數用作發展過渡性房屋,可望在未來10年提供1.8萬伙4人家庭單位,讓逾7萬人受惠。但現時看來,這1.8萬伙單位的推出可謂遙遙無期。

當時社協組織幹事呂綺珊已指出,每幢工廈改裝成過渡性房屋的成本估計涉5,000萬元至2億元,每個單位改裝成本介乎60萬元至70萬元,每月成本每個最低約5,000元。但由於工程需時至少一年,改建後的過渡式住宅設計亦較難回復至原有工商業用途,故目前的5年營運期限太短,建議政府將地契豁免書由擬議的5年延長至10年,確保業主有足夠時間回本。

倡政府承擔部分改裝費用

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓亦多次批評措施的誘因不足,無助解決房屋的燃眉之急。他指出,雖然措施豁免補地價,但主要障礙之一是當局無保證續期,因此業主有可能在營運5年後,需要終止營運及將物業還原。在商言商,如此短的期限,業主或發展商很可能連改裝的成本都難收回,吸引力欠奉。

基於規劃等要求,政府是難以容許一次性批准使用年期超出5年,雖說若然營運良好,很大機會可獲延長租期,但對業主而言是未知之數,他建議推出「工廈改裝過渡性房屋2.0」,承諾承擔部分改建費用,增加改裝誘因。例如5年後不繼續住屋計劃,政府就承擔較大金額改建費用,如果一直做房屋至15年以上就不再承擔等,具體資助金額視乎作過渡性房屋的時間長短而定,減輕業主改建費用的損失。

去年10月施政報告公佈工廈容許活化為過渡性房屋時,政府消息人士曾承認,將工廈改裝成過渡性房屋,租金要低於市價,未必如其他用途吸引,唯有靠「良心業主」。

讀文匯報PDF版面

新聞排行
圖集
視頻
嬝埻⑹ 控魚 籟模齪盺 控裊盺 そ控珨繚笢 悵憚盺 鰍茠溶誰耋 偽刓詢陔撮扲莉珛羲楷⑹ す刓苤悝
匐褒控繚扦⑹ 隴埶 蛅薊盺 噙漆瓮冪撳羲楷⑹剞攜誰 茩梅繚誰耋 褗堁瓮 陔笢誰 酴豪埶 昹ч耋狦秮爵
嫘畦怢 劼疏裔盺 湛燴蚽懈巹頗 ч啞諳 唯罣盺 虧滇綸肮 皊ざ盺 隙景淜 炾詣淜 詢坒戛淜
https://www.whr.cc/bbsitemap.htm